Данный вопрос в РФ регулируется рядом номативно-правовых актов и базовыми из них являются: Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Гражданский кодекс РФ первая и вторая части, Жилищный кодекс РФ и др. На сегодняшний день приватизация жилья продлена бессрочно
Начнем с того, что каждую ситуацию о приватизации квартир и комнат необходимо рассматривать индивидуально.
Однако, попытаемся выделить и обозначить наиболее распространенные этапы этого процесса, необходимые для заключения договора приватизации с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Для начала основные понятия.
Право на приватизацию предоставляется гражданину всего один раз. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные на жилой площади обязательно включаются в приватизацию. По достижении 18-летнего возраста гражданин может вновь (вторично) воспользоваться правом на приватизацию жилья. Приватизировать можно жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Не подлежит приватизации жилье аварийное или специализированное (со статусом общежития либо служебное) Приватизация возможна лишь с согласия всех проживающих совместно в помещении граждан достигших возраста 18 лет, а также несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет. Гражданин имеет право приватизировать жилое помещение на себя одного либо в долевую либо в совместную собственность. Если гражданин отказывается от приватизации, то необходимо оформить нотариальный отказ от права на приватизацию. Однако даже в этом случае, он сохраняет право на бессрочное проживание в данном жилом помещении, даже в случае продажи его третьим лицам.
Итак, перечень необходимых документов:
- 1. Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении несовершеннолетних)
- 2. Выписка из финансово-лицевого счета (действительна 1 месяц) брать в ЖЭУ(ТСЖ) по месту регистрации
- 3. Кадастровый и технический паспорт первый выдается в кадастровой палате (ул. Красный проспект, 50, ул. Дачная, д. 60, пл. Труда, д. 1), технический в БТИ ул. Трудовая, д. 3 или пл. Труда, д.1)
- 4. Ордер (спросить в ЖЭУ либо можно запросить в городском архиве) при наличии либо договор социального найма (заключается в администрации района)
- 5. Справки с предыдущих мест жительства начиная с 1 августа 1991 года
- 6. Выписка из домовой книги расширенная (ЖЭУ)
- 7. Справки о неучастии в приватизации (Трудовая, д. 1, пл. Труда, д. 1, если проживали в г. Новосибирске)
- 8. Свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан, свидетельства об изменении фамилии (если такое имело место быть).
Собрав данный пакет, мы готовы заключать договор о приватизации. Для этого обращаемся в ГЖА (ул. Трудовая, д. 1, пл. Труда, д. 1) и заполняем заявление о заключении договора по форме (бланк берем на Трудовой, 1 или пл. Труда, д. 1).
Подаем документы и в течение 2 месяцев (максимальный срок установленный законом) с заявителем должен быть заключен договор о приватизации либо предоставлен мотивированный отказ в заключении договора о приватизации. Далее может возникнуть этап, связанный с рассмотрением дела о признании права собственности в порядке приватизации в суде. Если всё пошло без затруднений и договор о приватизации заключен в ГЖА, то не позднее 2-х месячного срока, получаем договор о приватизации и несём его в Управление Росреестра (ул. Державина, д. 28, ул. Дачная, д. 60, пл. Труда, 1 и другие отделения по районам) для регистрации права собственности. Регистрация права собственности договора о приватизации осуществляется по закону в течение 15 календарных дней.
Примерный перечень документов для государственной регистрации договора приватизации в Управлении Росреестра по Новосибирской области:
- 1. Заявление о проведении государственной регистрации права собственности (готовятся сотрудником Управления).
- 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).
- 3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (подлинник и копия) общая собственность - 1000 рублей делится на всех приватизировавших квартиру граждан, долевая – по 1000 рублей от каждого будущего собственника.
- 4. Договор приватизации жилого помещения (не менее чем в двух подлинных экземплярах, один из которых – для Управления Росреестра по Новосибирской области).
- 5. В случае, если право собственности публичного образования, возникшее до 01.01.1999г., не зарегистрировано в ЕГРП, представляется выписка из реестра муниципальной собственности (в городе Новосибирске выдается Городским жилищным агентством – ул. Трудовая, д.1, на территории области - администрацией соответствующего поселения), либо Выписка из реестра федеральной собственности (выдается Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - ул. Революции, д.38), либо Выписка из реестра областного имущества Новосибирской области (выдается Департаментом имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области – Красный проспект, д.18).
- 6. Договор социального найма (выдается органом местного самоуправления (соответствующая администрация) либо иным уполномоченным лицом на его заключение) либо ордер (может находиться в ЖЭУ или ТСЖ по месту жительства).
- 7. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (предоставляется органом, ответственным за регистрацию по месту жительства - ЖЭУ, ТСЖ, администрация сельского населенного пункта) либо домовая книга (если объектом является жилой дом), выданные после заключения договора приватизации.
- 8. Кадастровый паспорт на жилое помещение (или иной документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008г., например, технический паспорт, экспликация из поэтажного плана и пр.), если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП. (см. Примерный перечень технических документов). Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Дополнительные документы предоставляются в индивидуальных случаях. По истечении 15 - дневного срока, документы (свидетельства о государственной регистрации права) может забрать любой собственник.
Если у Вас нет времени или желания заниматься приватизацией жилья самостоятельно, то наши юристы всегда готовы оказать Вам в этом помощь и приватизировать Ваше жилье в кратчайшие сроки!
Автор статьи: Андрей Беседин | Просмотров: 2988 | Дата: 2015-04-13
