В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в статье "Узаконивание перепланироврок".
Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме. Конечно, что касается частного дома, то с его переделкой связаны не такие строгие правила, как с перепланировкой квартир.
Под перепланировкой частного дома подразумеваются следующие изменения: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.
Трудностей не должно возникнуть, если были произведены следующие изменения: установка дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем - данные изменения не запрещены законом. Но законом запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.
Если Ваша перепланировка не вышла за рамки закона, то Вам будет необходимо подать в местную администрацию заявление в свободной форме, в котором должна быть отражена просьба согласовать выполненные изменения; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ до и после перепланировки; оформленное нотариально согласие других собственников.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда Ваша перепланировка вышла за рамки дозволенного и вы что-то пристроили к имеющимся квадратным метрам.
Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести.
Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень):
- Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).
- Выписка из домовой книги.
- Справки из БТИ.
- Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией.
- Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.
- Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.
- Разрешение санэпидемстанции.
- Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам..
- Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка).
- Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.
На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом выступает тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная администрация. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме, к которому Вы осуществляли пристройку.
В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для получения нового свидетельства о праве собственности.
Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:
- Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).
- Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.
- Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.
- Другие причины.
Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки занимает много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!
По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».
Автор статьи: Андрей Беседин | Просмотров: 3057 | Дата: 2015-06-03
