Конституция РФ гарантирует нам, что каждый гражданин имеет право на жилище, и что никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилищная проблема в России является одной из самых острых. Чтобы получить свое жилье от государства, нужно отстоять в очереди, которая длится годами, а иногда и вообще не подходит к концу. Купить же квартиру сейчас могут позволить себе лишь немногие граждане. И как следствие, из-за недвижимости случаются конфликты, разрешить которые удается лишь в суде. Но, к сожалению, жилищное законодательство в нашей стране далеко несовершенно. А ведь крыша над головой необходима каждому. В данной статье рассмотрен вопрос проблемы потери жилья, а именно таких ситуаций, когда граждан могут лишить их права на проживание, будь-то в квартире, комнате или жилом доме.
ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК
Как говорит статья 35 Конституции РФ:
1.Право частной собственности охраняется законом.
2.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 3.Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4.Право наследования гарантируется.
Данная статья касается конкретно и недвижимости. Действительно, когда гражданин является собственником, например, квартиры, которую он приобрел без нарушений закона, он может спать спокойно. Даже, если он не оплачивает коммунальные платежи, он не может быть лишен собственности. Забрать её могут только в следующих случаях:
1) если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем. И то в данном случае только суд принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. Но на практике очень редко доходит до суда.
2) жилого помещения можно также лишиться, если осуществляется изъятие земельного участка, на котором находится жилое помещение для государственных или муниципальных нужд. В данном случае имущество может быть изъято путем выкупа государством по рыночной цене. Также по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.
3) жилого помещения можно лишиться, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае также можно рассчитывать на предоставление иного равноценного жилого помещения, либо на предоставление выкупной цены жилого помещения.
ЕСЛИ ВЫ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА
Права членов семьи собственника достаточно хорошо охраняются законом. В частности, часть 2 статьи 31 ЖК РФ говорит:
«Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».
В соответствии с частью 3 статьи 292 ГК РФ «члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения».
К членам семьи собственника жилищный кодекс относит супруга, детей и родителей собственника, которые проживают с ним в данном жилом помещении. Необходимо отметить, что любой другой гражданин (даже не родственник) может быть признан членом семьи собственника, если он вселен в качестве члена семьи. Важно уточнить следующее. Необходимо, чтобы члены семьи проживали в жилом помещении собственника постоянно (не на основании какого-нибудь договора временного пользования или договора найма на определенный срок) и были зарегистрированы в установленном законом порядке в данном жилом помещении. Если они будут участвовать в оплате коммунальных платежей и вести общее хозяйство с собственником, то вообще будет замечательно. Естественно временные отлучки в отпуск и в командировки не запрещаются. Судебная практика такова, что если собственник вдруг захочет избавиться от таких членов семьи, то есть выгнать их из квартиры, сделать это будет практически нереально даже через суд.
Рассмотрим, почему важно, чтобы член семьи постоянно проживал в квартире и вел совместное хозяйство с собственником. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ указывает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. «Как может член семьи стать бывшим?» - спросите вы. Дело в том, что в семейном и жилищном праве существуют различие понятия «член семьи». Главным связующим понятия «член семьи» в семейном смысле является кровное родство или нахождение в браке. В жилищном праве кровное родство стоит далеко не на первом месте. Чтобы считаться членом семьи в жилищном смысле необходимо вести совместное хозяйство, проживать с собственником, то есть находиться в фактических семейных отношениях и при этом желательно быть в браке с собственником или быть его кровным родственником.
По всем вопросам, связанным с жилищными правоотношениями, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам жилищного права Вы найдете на странице «Жилищные споры».
Автор статьи: Андрей Беседин | Просмотров: 2115 | Дата: 2013-04-22
