Конституция РФ является основным законом, регулирующим в частности, жилищные правоотношения, отношения, основанные на праве частной собственности. Так статья 27 Конституции РФ указывает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и места жительства. Статья 40 Конституции РФ говорит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. В статье 25 Конституции РФ указано, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Cогласно статьи 55 Конституции РФ все вышеперечисленные права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Далее более подробно рассмотрим основные принципы гражданского законодательства, связанные с правом на жилище.
Итак, жилище неприкосновенно. Это означает, что никто не может проникнуть в жилище без согласия проживающих в нем лиц. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно только в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, массовых беспорядках, катастрофах либо иных обстоятельств чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Гражданина можно лишить жилища только на основании закона и только в судебном порядке. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность. Государства выступает гарантом в реализации гражданами их права на жилище. Государство должно обеспечивать сохранность жилищного фонда, осуществлять контроль за пригодностью жилых помещений, не допускать проживание граждан в аварийных и непригодных для проживания домах, решать вопросы о переселении граждан. Также государство содействует гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в получении жилья по договору социального найма, а также оказывает помощь в приобретении жилья в собственность.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права. Собственник имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться жилым помещением, вселять в него граждан, извлекать доход. У нанимателя права ограничены, отсутствует право распоряжаться жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Временным является право пользования жилым помещением граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях.
Осуществляя свои жилищные права, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Все граждане равны в жилищных правоотношениях. Права граждан не могут быть поставлены в зависимость от пола, национальности, расы, имущественного и должностного положения, места жительства его языка, отношения к религии и т.д. Вне зависимости от размера доли каждого, равные права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением имеют также участники общей долевой собственности. Член семьи нанимателя имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Каждому гарантирована судебная защита. В суде, возможно восстановление нарушенных жилищных прав. Восстановление жилищных прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право; признания судом недействующим полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральным законам; прекращения или изменения жилищного правоотношения и т.д. Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, предусмотренных этим актом. Жилищные правоотношения являются «длящимися правоотношениями». Необходимо также сказать об « исключительной подсудности» судебных споров, связанных с правами на недвижимое имущество. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые или нежилые помещения, строения, сооружения, прочно связанные с землей подаются по месту нахождения спорного недвижимого имущества.
По всем вопросам, связанным с жилищными правоотношениями, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам жилищного права Вы найдете на странице «Жилищные споры».
Автор статьи: Андрей Беседин | Просмотров: 2702 | Дата: 2013-03-13
